Taux bas, effet de levier, rendements intéressants, promesses de la pierre : autant de raisons pour se constituer un patrimoine immobilier. Mais cela ne se fait pas en un jour et surtout dépend des différents objectifs que l’on se donne en fonction de son profil, de ses attentes et de ses projections. Ces éléments font partie intégrante de la stratégie d’investissement à mettre en place et soulignent un aspect clé : l’âge. On n’investit pas de la même façon à 25 ou à 55 ans… A chaque âge va donc correspondre une stratégie d’investissement différente à prendre en compte.
À 25 ans on débute
Dans les premières années de sa vie professionnelle, on bouge, on change, on se cherche. Il est donc difficile de se projeter dans un achat pour sa résidence principale. En revanche, il faut dès les premières années consacrer une partie de son épargne à la constitution d’un patrimoine immobilier locatif. C’est à cette période qu’il faut faire votre premier investissement. Ce placement immobilier vous permettra au minima de :
- Vous constituer un capital pour un achat en résidence principale ou pour tout autre projet,
- Vous crédibiliser auprès des banques,
- Et enfin, vous servir de base si vous souhaitez poursuivre une stratégie de constitution de capital.
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À 35 ans, on accélère
C’est à cet âge qu’il faut utiliser au maximum votre pouvoir d’achat auprès des institutions financières. Votre capacité d’emprunt doit être alors monétisée auprès des banques. Il vous faut renégocier vos emprunts ou alors accélérer vos achats locatifs au maximum de votre capacité d’emprunt.
Si vous avez déjà effectué des acquisitions, c’est peut-être le moment de les revendre pour utiliser la plus-value réalisée comme apport pour de futures acquisitions.
Si vous n’avez pas encore fait d’investissements locatifs, c’est encore le bon moment pour y penser. Avec 10 000 euros, si votre capacité d’emprunt est disponible vous pouvez acheter plusieurs biens.
À 45 ans on optimise
A 45 ans on bascule dans la seconde partie de la vie professionnelle. C’est le bon moment de faire un point sur son patrimoine immobilier. Il faut effectuer le tri entre les investissements qui ont produit le maximum de rentabilité et ceux qui n’ont pas d’avenir pour les vendre et ceux qui ne sont pas à maturité et qu’il faut conserver.
Il vous reste encore de nombreuses années pour optimiser et profiter de vos investissements, par contre il faut effectuer des acquisitions immobilières en limitant votre exposition à des biens risqués. Jouer la carte de la sécurité est plus judicieux.
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À 55 ans on consolide
A 55 ans, les banques sont moins intéressées par votre profil et si vous souhaitez profiter de votre patrimoine en toute quiétude, c’est le bon moment pour le consolider.
Il faut choisir les biens que vous souhaitez conserver pour avoir un complément de revenus pour votre retraite par exemple et vendre ceux qui n’ont pas d’avenir. Également, il est important de déterminer la période à partir de laquelle vous souhaitez bénéficier à plein de vos loyers car il faudra alors vendre certains biens pour rembourser vos emprunts immobiliers restant.
Il n’y a pas d’âge idéal ou de stratégie d’investissement idéale, mais on peut investir dans du locatif avant d’acheter sa résidence principale. Que cela soit à 25, 35, 45 ou 55 ans, l’investissement immobilier locatif a besoin d’une ligne directrice, une stratégie réfléchie pour en tirer les vraies opportunités de levier.
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