Dans un contexte de taux bas, l’année 2021 pourrait bien booster les investissements locatifs sur le marché immobilier francilien. Alors que le projet de développement économique et d’aménagement urbain du Grand Paris devrait voir le jour d’ici 2025, de nombreuses villes limitrophes de la capitale ou à proximité sont devenues particulièrement propices en matière de placement immobilier. Néanmoins, il n’est pas toujours facile de savoir où acheter. Voici notre top 8 des villes où investir en 2021.
Investir dans l’immobilier locatif à Vitry-sur-Seine
Le fait d’investir dans un bien immobilier se réfléchit. L’un des paramètres à prendre en compte est évidemment la localisation du logement. Dans le Val-de-Marne, la ville de Vitry-sur-Seine est un choix judicieux pour 2021. En effet, l’extension des transports en commun dans le cadre du projet Grand Paris rebat les cartes. En plein mouvement, cette commune importante du département fait l’objet d’un programme de réhabilitation avec d’anciennes friches industrielles transformées en logements. En vue de ces avantages, plusieurs entreprises choisissent de s’y installer et la commune possède de nombreux espaces verts. D’ailleurs, elle est qualifiée de « ville verte » pour le plus grand bonheur des locataires.
Idéalement située à proximité de Paris, et accessible en RER, en bus, et bientôt en métro et en tramway avec la création de la ligne 15 et du T9, Vitry-sur-Seine devrait offrir un bon rendement aux investisseurs avec des prix aux mètre carré intéressants (environ 4 012€ à l’heure actuelle). Il s’agit en plus d’une ville dynamique et attractive aux yeux des étudiants, ce qui permet de se tourner facilement vers un bien meublé (régime LMP ou LMNP dans une optique de défiscalisation).
Investir dans un logement à Créteil pour le louer
En prévision d’un investissement locatif en 2021, la ville de Créteil est elle aussi un bon choix. Son premier atout est sa proportion d’étudiants, au nombre de 30 000, sans compter les jeunes actifs qui y sont également nombreux. Les bailleurs s’exposent donc à un risque de vacance locative relativement faible. Cette commune majeure d’Île-de-France présente en outre l’avantage d’être très bien desservie par les transports en commun, notamment le RER D, la ligne 8 du métro ainsi que le bus. A côté de cela, elle a initié un projet de réhabilitation des zones sensibles pour se moderniser et se tourner vers l’avenir.
Autre bonne nouvelle si vous choisissez d’investir Créteil : les tarifs y sont plutôt bas, avec des prix moyens au mètre carré fixés à 3 900€. En plus d’un patrimoine environnemental de qualité, la commune dispose de nombreux établissements de santé, d’une Maison des Arts et de la Culture, de commerces de proximité ainsi que du centre commercial Créteil Soleil, qui génère 3 000 emplois et attire 20 millions de visiteurs chaque année.
Choisir d’investir dans un logement à Nanterre
Vous avez aussi la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif dans les Hauts-de-Seine en 2021, notamment à Nanterre. La préfecture du département est particulièrement réputée pour son université qui accueille environ 35 000 étudiants. A proximité de Paris et parfaitement desservie par les transports en commun (RER A, bus, prolongement du RER E et futur tramway), Nanterre compte également en son sein l’emblématique quartier d’affaires européen de la Défense, très dynamique avec plus de 2 500 entreprises et 18 000 salariés.
Par ailleurs, cette ville à la position stratégique offre des prix au mètre carré plus accessibles que ses voisines La Garenne-Colombes, Puteaux et Courbevoie, à hauteur de 5 279€ en moyenne. Ces tarifs devraient toutefois augmenter relativement vite du fait du tracé du futur Super Métro francilien. Enfin, la ville ne fait pas non plus l’impasse sur les espaces verts et se réinvente au quotidien, à travers un programme de transformation et de modernisation complet.
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Opter pour l’achat locatif à Aubervilliers
Autre ville en devenir en matière d’investissement locatif : Aubervilliers. Cette commune de Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate de Paris, est en pleine mutation et dispose d’un fort potentiel d’avenir. Peu desservie par les transports en commun dans le passé, Aubervilliers a su se réinventer et combler son retard. Elle est désormais accessible grâce à la ligne 7 du métro, le bus ainsi que le RER, et le projet du Grand Paris Express ne devrait que simplifier la donne avec le prolongement de la ligne 12 du métro et la création de la ligne 15.
Cette ville de banlieue parisienne attire aussi bon nombre de sièges sociaux d’entreprises, comme Lapeyre ou Veolia. Il s’agit donc d’un bassin d’emploi très attractif et donc, d’un territoire rentable pour les investisseurs. Aubervilliers n’en délaisse pas pour autant la population estudiantine. Le campus universitaire Condorcet regroupe en effet 8 000 chercheurs et 12 000 étudiants. Enfin, les prix au mètre carré sont peu onéreux par rapport aux villes rivales avec une moyenne de 3 837€. Ils devraient cependant augmenter dans les années à venir.
Investir dans l’immobilier locatif à Saint-Denis
Dans le même département, vous pouvez aussi investir à Saint-Denis en 2021. Limitrophe au 18ème arrondissement de Paris, la 3ème ville d’Île-de-France cumule les atouts en matière d’immobilier. Tout d’abord, il s’agit d’une commune en pleine gentrification, qui attire de plus en plus de jeunes actifs et de ménages. La population y croit chaque année, ce qui augmente la demande locative. Diverses sociétés et commerces choisissent de s’y implanter, des logements neufs s’y construisent et la culture y est effervescente, notamment grâce à la présence de la Cité du cinéma, de la basilique Saint-Denis et du Stade de France. Il est également prévu que les chambres destinées aux athlètes dans le cadre des Jeux Olympiques de 2024 soient transformées en logements étudiants : un beau potentiel !
L’un des autres avantages de la ville est qu’elle est très bien desservie. Actuellement, on y trouve les lignes 12 et 13 du métro, les RER B et D, la ligne H du transilien, le tramway ainsi que diverses stations de bus. Avec le Grand-Paris, Saint-Denis va bientôt voir s’implanter la méga-gare Saint-Denis-Pleyel, qui fera office de point de rencontre des lignes de métro existantes et des futures lignes 14, 15, 16 et 17. Par ailleurs, elle offre un accès direct au périphérique ainsi qu’à l’autoroute.
La ville reste enfin abordable puisque le prix au mètre carré s’élève à 3 960€ en moyenne.
Investir dans l’immobilier locatif à Massy-Palaiseau
Et si vous vous tourniez vers l’Essonne pour votre achat locatif ? La commune de Massy-Palaiseau offre plusieurs avantages, à commencer par son prix moyen au mètre carré, évalué à 3 903€. Non loin de l’aéroport d’Orly, la ville est très bien située et attire bon nombre de travailleurs. Les opportunités de développement économiques y sont nombreuses dans le cadre du projet Grand Paris puisque Massy-Palaiseau accueillera bientôt une gare TGV ainsi que la ligne 18 du métro, en plus des actuelles stations de RER B et C, et des lignes de bus.
Elle compte également en son sein des grandes entreprises, comme Air France ou Safran, et met un point d’honneur à rénover ses quartiers anciens, ainsi qu’à améliorer son environnement et ses infrastructures. Les riverains bénéficient d’une bonne qualité de vie et d’une atmosphère conviviale et chaleureuse : raison de plus pour un investisseur de franchir le pas en 2021 !
Se tourner vers un placement immobilier locatif à Choisy-le-Roi
La ville de Choisy-le-Roi peut tout autant générer une bonne rentabilité locative aux bailleurs. Localisée en bord de Seine dans le Val-de-Marne, cette commune voit sa population augmenter depuis une dizaine d’années. Le territoire, très dynamique, accueille des industries ainsi que des grandes entreprises, comme Renault. Les ménages sont donc nombreux à s’y installer, ce qui dope la demande locative. Également prisée pour ses grands espaces verts, Choisy-le-Roi est en pleine mutation avec un renouvellement urbain permanent et des quartiers nouveaux qui fleurissent, comme celui du port.
Les possibilités de transports ne sont pas en reste à Choisy-le-Roi avec le RER C, de nombreuses lignes de bus, et bientôt la ligne 9 du tramway ainsi que le Tzen 5 grâce au Grand Paris. La ville est en outre située proche de la gare de Paris-Austerlitz. Pour toujours plus d’atouts, elle offre à ses habitants la possibilité de profiter d’infrastructures culturelles de qualité, comme une médiathèque et un cinéma théâtre. Le prix au mètre carré y est stable (3 870 €) et les investisseurs peuvent espérer un bon rendement locatif.
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Investir en banlieue parisienne à Montreuil
Enfin, Montreuil, située en Seine-Saint-Denis, est une ville qui vaut le détour en matière d’investissement locatif. Limitrophe à Paris et facilement accessible en transports en commun comme en voiture, elle offre des prix immobiliers au mètre carré intéressants (aux alentours de 6 830€). Elle présente divers atouts culturels à ne pas négliger, comme la présence du Musée de l’histoire vivante, du Conservatoire à Rayonnement Départemental, du théâtre de la Noue, de plusieurs cinémas et salles de spectacle, etc. A côté de cela, elle compte plusieurs espaces verts, à l’instar du Parc départemental Jean Moulin – Les Guilands, du Parc Montreau ou encore du Parc des Beaumonts, ce qui garantit un cadre de vie agréable et serein aux riverains.
En plus d’être une ville historique, Montreuil gagne à être connue pour son dynamisme économique. De plus en plus d’entreprises font le choix de s’y installer. De même, de nombreuses écoles et structures universitaires y sont présentes, ce qui augmente la demande locative et limite le temps de vacance. La typologie de population se diversifie progressivement à Montreuil. Les jeunes actifs y sont bien plus nombreux qu’il y a encore quelques années, notamment grâce à l’aspect « village » qui séduit énormément.
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