Vous venez d’acheter un appartement ou une maison et vous souhaitez mettre votre bien en location ? Si c’est votre cas, vous aspirez très sûrement à protéger votre investissement immobilier contre les sinistres. Pour y arriver, vous avez tout simplement besoin d’une assurance habitation propriétaire non-occupant, aussi appelée assurance PNO. Vous vous demandez comment choisir votre assurance multirisque habitation propriétaire ? Vous ne savez pas quelles garanties sélectionner pour louer votre logement en toute sérénité ? Suivez-nous, on vous dit tout !
Trouver la bonne assurance habitation propriétaire non-occupant selon votre profil
Votre bien immobilier se trouve-t-il au sein d’une copropriété ? Cette question a son importance, car vos obligations de propriétaire bailleur vont différer selon votre réponse. Voyons donc tout de suite quelle assurance habitation propriétaire non-occupant vous devez choisir en fonction de votre profil !
Votre bien se trouve en copropriété
Si votre bien se trouve en copropriété, vous devez obligatoirement souscrire une assurance pour propriétaire bailleur. En effet, la loi ALUR de 2014 impose à tous les copropriétaires de couvrir, au minimum, la responsabilité civile de leur logement. Celle-ci protège les tiers (comme le syndic, le locataire ou les voisins) contre les sinistres causés par :
- un vice de construction au sein de votre bien ;
- un défaut d’entretien des installations (électricité, chauffage, plomberie, etc.) ;
- des troubles de jouissance pour le locataire.
Ceci dit, il faut savoir que la protection de l’assurance RC reste limitée. C’est pour cela que les propriétaires non-occupants se tournent généralement vers des assurances multirisques habitation propriétaire. Ce type de contrat leur permet ainsi de bénéficier d’une couverture complète pour leur bien immobilier.
Votre logement ne dispose pas d’une copropriété
L’assurance habitation PNO est facultative pour les logements qui ne se situent pas au sein d’une copropriété. Pourtant, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’assurance habitation est vivement conseillée aux propriétaires bailleurs. Effectivement, en plus de couvrir votre responsabilité civile, ce contrat protège votre logement :
- contre les sinistres importants, que votre bien soit occupé ou vacant ;
- si votre locataire n’est pas assuré ou si les garanties de son contrat sont insuffisantes ;
- quand la responsabilité de votre locataire n’entre pas en jeu lors d’un dommage.
Quelles sont les conséquences si vous ne souscrivez pas d’assurance multirisque habitation propriétaire ? Si un sinistre affecte votre logement, vous devrez alors prendre en charge l’intégralité des coûts nécessaire pour :
- remettre votre logement en état ;
- indemniser la ou les éventuelles victimes.
Comment choisir une assurance habitation propriétaire ?
Besoin d’aide pour choisir votre assurance habitation propriétaire ? Découvrez nos conseils pour comparer les contrats PNO et les garanties qui peuvent vous sauver la vie en cas de pépin avec votre bien locatif.
Comparer les assurances PNO
Pour choisir votre assurance habitation, commencez par faire le point sur les caractéristiques de votre logement et vos envies comme :
- la superficie
- la localisation géographique
- le nombre de pièces
- la présence de dépendances ou non
- les types de garanties désirées
Une fois les informations rassemblées, vous pouvez comparer les assurances PNO entre elles en demandant des devis personnalisés. Pour cela, vous pouvez :
- Utiliser un comparateur d’assurance habitation sur le Web
- Demander des devis sur les sites internet des compagnies d’assurances
- Appeler un téléopérateur pour échanger oralement
- Vous rendre en agence pour discuter en face-à-face avec un conseiller
Attention ! Lors des simulations, veillez à sélectionner des garanties équivalentes afin que l’ensemble de vos devis soit bel et bien comparable.
Les garanties qui peuvent vous sauver la vie
Lorsque vous souscrivez un contrat d’assurance habitation, les assureurs vous proposent généralement des garanties optionnelles. Bien que complémentaires à votre assurance PNO de base, ces dernières sont souvent mises de côté ou jugées comme inutiles. Pourtant, certaines d’entre elles peuvent vous sauver la vie en cas de litige ou de préjudice.
Voici donc trois garanties à étudier avec attention avant de signer votre contrat d’assurance habitation pour propriétaire bailleur :
- La garantie « loyers impayés », qui vous protège lorsque votre locataire ne paie plus ses loyers.
- La protection juridique, qui vous soutiendra en cas de litige avec la personne résidant dans votre bien.
- La garantie « départ prématuré du locataire », qui vous couvre si votre occupant quitte précipitamment la location.
Dorénavant, vous savez quelle assurance PNO sélectionner en fonction de votre profil. Mieux même : vous allez pouvoir choisir une assurance habitation pour propriétaire non-occupant parfaitement adaptée à votre bien immobilier. De quoi faire rimer la future mise en location de votre investissement locatif avec tranquillité !
