Comme pour tout projet d’envergure, la réussite de l’achat d’un bien immobilier dépend des détails et de la préparation, de la visite à la signature. Dans cet article, nous vous avons compilé une liste de stratégies pour vous aider à rendre votre expérience de recherche de bien immobilier plus efficace et réussie.
Identifier le type de bien
C’est la première étape pour réussir vos visites. Bien qu’investir dans un bien soit similaire à l’achat d’une résidence principale, il existe des différences uniques dont vous devrez tenir compte.
Identifier le type de bien que vous recherchez, avant même de commencer les visites, est indispensable pour faire le choix qui vous correspond le mieux. Plus vous serez précis dans vos critères et sur le type de bien dans lequel vous voulez investir, moins vous perdrez de temps dans vos recherches. La décision d’investir dans un nouvel endroit est une décision importante, surtout s’il s’agit de votre premier achat locatif en tant qu’investisseur. Il s’agit en effet d’un actif important qui, avec un peu de temps et d’efforts, peut être un excellent moyen de générer un revenu passif.
Gardez à l’esprit que, même si tous les détails de l’achat d’un bien sont certainement importants, le plus important est de trouver un bien immobilier qui correspond à votre situation financière et à vos attentes. Vous devez donc tenir compte de votre prêt immobilier mais aussi des coûts à venir. Devrez-vous réaliser des travaux ou des petits changements comme une nouvelle porte ou des améliorations mineures apportées à la cuisine, au salon ou à la salle de bain ? Ce sont des éléments majeurs dans le choix de votre type de bien. Attirer de bons locataires peut faire fructifier ou non votre investissement selon le type de bien et l’endroit où il se situe.
Avant de trouver l’endroit idéal, il est donc nécessaire d’identifier le type de biens qui vous convient et dans lequel vous souhaitez investir. Sachez enfin, que prendre le temps de voir une variété de biens immobiliers peut aussi vous aider à déterminer ce que vous aimez, et de voir des opportunités plus concrètes.
Connaître le marché immobilier
Il est important de savoir dans quels secteurs vous voulez investir. En effet, vous devez être conscient que les prix évoluent d’un quartier à un autre. Il sera donc judicieux de choisir un endroit qui soit en phase avec votre budget et de déterminer si le bien constitue un bon investissement dans le temps.
Assurez-vous également que le prix demandé dans l’annonce soit en accord avec le prix du marché actuel et qu’il y ait de la demande locative pour le type de produit que vous souhaitez acquérir. Il est nécessaire que vous réfléchissiez à vos besoins à moyen long terme et que vous vous demandiez si un bien immobilier dans un quartier plutôt qu’un autre y répondra le mieux.
En résumé, lorsque vous cherchez à investir dans un bien immobilier, vous pouvez prendre en compte ces critères:
- Un bien qui nécessite peu d’entretien
- Un bien qui peut se louer facilement
- Un bon rapport loyer/valeur
Enfin, examinez attentivement les commodités aux alentours, comme les commerces, écoles, médecins, etc. ou l’éventuel trafic aux heures de pointe. Cela peut être un bon exercice pour savoir si une zone constitue un bon investissement.
Poser les bonnes questions avant la visite
Vous savez qu’une journée visites n’est pas seulement un rassemblement informel entre acheteurs, vendeurs et agents immobiliers intéressés. C’est l’occasion de vous renseigner et d’obtenir toute information que vous n’auriez pas pu obtenir à partir de l’annonce.
Cependant, pour éviter les déplacements inutiles, il est bon de préparer quelques questions avant la visite. C’est le moyen le plus rapide d’obtenir des réponses à toutes vos questions, de savoir si faire le déplacement en vaut la peine et de passer à l’étape suivante.
Voici quelques exemples de questions importantes que vous pouvez poser avant de préparer une visite :
- Quel est l’état des parties communes?
- Existe-t-il un montant impayé de charges de copropriété ?
- Quand le bien a-t-il été construit ? Des travaux importants sont-ils à envisager ?
- Y-a t-il une présence d’amiante ou de plomb dans le bien ?
- Combien d’offres le vendeur a-t-il reçues ?
- Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?
- Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ? Pourquoi ?
- Comment sont les voisins ?
- Comment sont les écoles locales ?
- Quel est le niveau de bruit dans le quartier ?
- etc.
Les réponses à ces questions ne sont probablement pas incluses dans l’annonce ou ne peuvent pas être facilement déduites d’une simple visite du bien. Cependant, chaque question vous donnera un aperçu qui pourrait s’avérer inestimable dans votre processus de décision.
Soyez réactif
Vous le savez, les bonnes opportunités ne restent pas longtemps sur le marché, c’est pourquoi pour ne pas passer à côté de la perle rare, vous devez être flexible sur votre emploi du temps.
Si le type de bien immobilier est très recherché, d’autres acheteurs potentiels pourraient vouloir le visiter et faire une offre rapidement. Dès lors qu’un bien vous plait et correspond à vos attentes, sautez sur l’occasion et planifiez une visite.
Prenez le temps de bien visiter
La visite doit vous permettre d’évaluer le montant d’éventuels travaux à réaliser, de la taille du bien ainsi que son agencement. Vous devez alors bien regarder l’état du bien. Assurez-vous d’apporter un mètre, un carnet pour prendre des notes, et un appareil photo.
Voici une liste des aspects à prendre en compte lors de votre prise de notes pièce par pièce :
- Que remarquez-vous concernant la taille, la forme et l’état de l’espace ?
- Qu’en est-il de l’installation électrique ?
- Comment est l’éclairage de chaque pièce ? (Naturel et artificiel)
- Y a-t-il une odeur désagréable ?
- Remarquez-vous des réparations à effectuer ?
- Les robinets fonctionnent-ils bien et les éviers s’écoulent-ils correctement ?
- Les escaliers grincent-ils ?
- Y a-t-il des marques ou des fissures indiquant un dégât des eaux ou des fondations ?
- Les portes, fenêtres, armoires et tiroirs s’ouvrent-ils et se ferment-ils correctement ?
- L’extérieur de la maison est-il en bon état ? Vérifiez les gouttières, le drainage ou même la fosse sceptique.
- Le toit et les plafonds sont-ils en bon état ?
- etc.
En notant ces aspects importants du bien immobilier et en prenant des photos (avec la permission de l’agent immobilier), vous serez mieux à même de faire la distinction entre chacun des biens que vous avez déjà visités et il vous sera plus facile de décider d’y investir. Par ailleurs, cela montrera que vous êtes quelqu’un qui sait ce qu’il cherche. Ce qui est une position forte à avoir dans le cas d’un investissement immobilier.
Faites vous accompagner par un professionnel
La recherche d’un bien immobilier peut être rapide ou prendre beaucoup de temps. Dans tous les cas, c’est une période passionnante pour explorer les différentes offres sur le marché jusqu’à ce que vous trouviez le bien dans lequel vous souhaitez investir. Il est utile de savoir à l’avance ce que vous voulez, afin d’affiner votre recherche et analyser le marché. C’est un moyen de s’assurer que vous faites le bon choix dans votre parcours d’investisseur immobilier.
Si après plusieurs visites, vous avez du mal à trouver le bien qui correspond à votre projet, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nos experts, ils sont à l’écoute et seront ravis de vous aider dans la réalisation de votre projet.
