Choisir d’investir dans la capitale ou en périphérie ? Beaucoup d’investisseurs se contentent de chercher un bien immobilier dans les métropoles, par précaution. Si vivre dans une grande ville offre des avantages évidents, un investissement dans une zone plus suburbaine a de précieux atouts.
Investir dans un bien locatif, c’est d’abord se questionner sur les localités et l’emplacement qui rend l’investissement attractif. Il existe des villes en Ile-de-France qui garantissent à la fois rendement et potentiel de plus-values aux investisseurs.
Voici les opportunités qui s’offrent à vous lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans la périphérie de Paris.
Investir dans l’immobilier locatif à Massy
L’Essonne est un département au sud de Paris dans la région métropolitaine d’Ile-de-France. C’est un département jeune qui se développe grâce à un réseau de nœuds fluviaux, aéroportuaires, routiers et ferroviaires avec de plus en plus d’entreprises qui choisissent de s’y implanter, notamment avec la création du pôle scientifique et technologique de Paris-Saclay, la Silicon Valley française.
Parmi les communes du département, on trouve Massy, 3ème ville en nombre d’’habitants, considérée comme le premier pôle d’activité de l’Essonne.
Une ville dynamique et animée
Massy est composée d’une population assez jeune, 8% de la population est étudiante. Ce chiffre s’explique par le fait que la ville accueille une partie des pôles de compétitivité de l’Université Paris-Saclay. Cela se traduit par un marché immobilier très dynamique, avec des prix qui ont augmenté de 4 % sur 1 an.
La ville est très animée et abrite différentes structures dédiées à :
- la musique : Un opéra et le Centre culturel Paul B
- la culture et aux spectacles: 2 médiathèques
- le sport : 2 piscines et de nombreux clubs sportifs permettant la pratique de plus de 60 activités sportives
- la vie associative : avec 350 associations recensées.
Quels sont les prix au mètre carré sur la commune de Massy?
Le marché immobilier à Massy est centré autour d’appartements de type T3 et T4, mais il existe aussi des petites surfaces comme les studios.
Le prix moyen au mètre carré est en moyenne de 3876€, un prix assez bas compte tenu de ses caractéristiques et de sa proximité avec la capitale, ce qui représente une opportunité d’investissement idéale.
Les prix de la capitale sud du Grand Paris devraient augmenter dans les années à venir notamment avec la construction du Grand Paris Express, ce qui permettra aux acquéreurs de réaliser d’importantes plus-values sur la valeur de leurs biens.
Acheter un bien immobilier à Créteil
Située dans le sud-est de Paris, Créteil est la deuxième ville du Val-de-Marne après Vitry-Sur-Seine avec plus de 90 000 habitants.
La commune bénéficie d’un maillage de transports en commun efficace car elle est desservie par 4 stations de métro, 2 stations de RER et une dizaine de lignes de bus, permettant aux habitants de rejoindre la capitale en quelques minutes depuis la ligne 8.
Créteil fera l’objet d’aménagements dans les années à venir avec l’arrivée de la ligne 15 dans le cadre du projet « Grand Paris » à l’horizon 2024/2025, lui permettant d’être reliée aux autres communes de la banlieue.
Un cadre de vie étudiante confortable
La ville offre de nombreux services et commodités à ses habitants. Elle dispose d’un grand lac de 42 hectares sur les rives de la Marne qui offre aux résidents un cadre de vie agréable.
Au-delà de son patrimoine environnemental de qualité, Créteil possède aussi le plus grand campus de l’UPEC (Université Paris-Est Créteil). Au total, ce sont plus de 30 000 étudiants qui sont formés dans tous les domaines du DUT au doctorat et plus de 2500 enseignants, ce qui augmente considérablement la demande locative dans la ville.
Combien coûte le mètre carré à Créteil ?
Les tarifs y sont plutôt abordables avec un prix au mètre carré d’environ 4 084 €. Choisir d’investir sur la commune de Créteil vous permet donc encore de réaliser des investissements intéressants avec de bons rendements au vue du potentielle de la ville.
Investissement locatif à Noisy-Le-Grand
Sixième ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis avec plus de 68 000 habitants, Noisy-le-Grand se trouve à une quinzaine de kilomètres de Paris et de la porte de Vincennes. Bien desservi par un réseau ferroviaire efficace, vous pouvez d’ailleurs rejoindre la capitale en 15 minutes avec le RER.
Un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris
La ville fait actuellement l’objet de nombreux projets dans l’agglomération parisienne, dont le Grand Paris Express qui prévoit de faire de la gare de Noisy et la mise en service de la nouvelle ligne 15, un centre stratégique capable de relier les principaux centres d’affaires de la capitale, les pôles universitaires et les aéroports.
Au niveau de l’éducation, Noisy est une ville qui dispose de nombreux établissements d’enseignements supérieurs et se positionne comme un pôle universitaire majeur attirant chaque années des milliers étudiants.
Quel est le prix du mètre carré à Noisy-Le-Grand ?
Les prix sont plutôt attractifs, avec un prix de 3 930 € au mètre carré. Avec la nouvelle gare du Grand Paris Express qui devrait voir le jour vers 2025, les prix devraient probablement augmenter.
Le marché immobilier sur Noisy-Le-Grand est varié allant de pavillons anciens aux nouveaux projets immobiliers avec ses appartements neufs qui densifient certains quartiers dans le cadre de la politique d’aménagement urbains prévu par la ville.
Investir dans l’immobilier locatif à Meaux
À elle seule, la Seine-et-Marne représente près de la moitié de la surface de l’Ile-de-France. Le commerce et les services pèsent beaucoup dans le département puisqu’il représente près de 50% des emplois avec 9 entreprises (hors service public) qui comptent plus de 1000 salariés.
Côté tourisme, le département n’est pas à plaindre avec d’un côté, le Parc Eurodisney (plus de 15 000 salariés) à Marne-la-Vallée, et d’un autre, des lieux historiques tels que le Musée de la 1ère Guerre Mondiale à Meaux et le Château de Fontainebleau, provoquant des retombées économiques importantes sur le département.
Meaux : Un dynamisme économique et démographique
À seulement 55 km à l’est du centre de Paris, la ville de Meaux (environ 56 000 habitants) est géographiquement idéale. Classée ville d’art et d’histoire, la ville de Meaux se positionne même dans le classement des villes françaises où il fait bon vivre en famille :
- Tendance haussière au niveau des offres d’emplois
- Développement de ses transports en commun
Le prix du mètre carré à Meaux
La ville se modernise en permanence, avec plusieurs travaux de rénovation qui ont été entrepris au cours des années. Les prix au mètre sont en moyenne de 3 155 €, un montant très accessible contrairement aux autres villes alentours.
Au fur et à mesure du développement des infrastructures à Meaux, les prix de l’immobilier risquent de grimper, ce qui est une bonne chose si vous décidez d’investir une ville moderne et dynamique.
Comment choisir la ville dans laquelle investir ?
Les 4 villes que nous avons cité offrent de nombreux atouts pour l’investissement locatif. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative.
Choisir d’investir dans le Grand Paris, c’est l’assurance de bénéficier de prix de l’immobilier bien inférieurs à celui du marché parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement dans ces villes un placement sécurisé sur le long terme avec la garantie de bon rendement et une potentielle augmentation de la valeur de votre bien immobilier au fil des années.
L’immobilier locatif est un investissement rentable si vous en comprenez les principes de base. Si ce type d’investissement est nouveau pour vous, assurez-vous de travailler avec un professionnel expérimenté pour vous accompagner dans tout le processus d’achat de votre bien.
Alors, êtes-vous prêt pour votre premier investissement ? Profitez de l’expertise terrain de Brickmeup pour vous accompagner ! Notre équipe vous conseille et vous accompagne dans le choix de votre bien immobilier pour un investissement locatif réussi. Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer.
