L’investissement locatif en région parisienne reste un sujet brûlant pour les investisseurs car il offre une multitude d’opportunités. Cependant, comment choisir entre la petite et la grande couronne ? Cet article explore les spécificités et les atouts des investissements locatifs en petite et grande couronne parisienne, mettant en lumière des choix stratégiques pour les investisseurs avertis.
Investissement locatif en petite couronne de Paris : un marché dynamique
La petite couronne, constituée des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, et du Val-de-Marne, représente un marché immobilier très dynamique et hétéroclite. Par exemple, à Nanterre, le prix moyen au m² est de 5 899 €, ce qui est attractif comparé à d’autres villes comme Puteaux (8 844 €) ou Suresnes (8 002 €). Nanterre bénéficie d’une forte demande locative, avec plus de 5 demandes de logements pour une offre. Villejuif, avec un prix moyen au m² de 5 605 €, est également une option intéressante, notamment en raison de sa tension locative et de son développement économique.
D’autres villes comme Vitry-sur-Seine offrent des infrastructures de transport développées et prévoient une croissance démographique soutenue, avec une rentabilité locative brute moyenne de 4,12% (Source: Horiz.io).
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Points clés :
- La demande locative : La demande est forte en raison de la proximité avec Paris, de la densité de population et de l’accès à de nombreux services et infrastructures.
- Perspectives de plus-value : Fort potentiel de plus-value en raison des fluctuations du marché immobilier dans les zones urbaines proches de Paris.
- Profils des locataires : Diversité des locataires, comprenant des professionnels, des étudiants et des familles. Tous en quête de m2 mais aussi de la proximité de Paris et de son dynamisme culturel et économique.
Investir en grande couronne : opportunités et évolution
La grande couronne, composée de la Seine-et-Marne, des Yvelines, de l’Essonne et du Val-d’Oise, montre également un potentiel d’investissement intéressant. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs bruts entre 4% et 7% en moyenne, particulièrement autour des nouvelles gares du Grand Paris Express. Des villes comme Aubervilliers et Saint-Denis sont particulièrement attrayantes pour les investisseurs, grâce à leur dynamisme et à leur connexion améliorée via les transports en commun.
Points Clés :
- Une meilleure rentabilité : Les prix plus abordables en grande couronne permettent une rentabilité locative plus élevée. D’après une étude de SeLoger, l’investissement locatif en grande couronne offre un meilleur rendement locatif moyen comparé à la petite couronne. Les prix de l’immobilier sont souvent plus abordables, ce qui rend l’accès à la propriété plus facile pour les investisseurs disposant d’un capital initial moindre.
- La demande locative : Bien que la demande puisse être plus faible, l’évolution des modes de travail (comme le télétravail) et l’amélioration des réseaux de transports augmentent l’attractivité de ces zones.
- Projets de développement urbain : Le Grand Paris Express, par exemple, va revaloriser plusieurs zones de la grande couronne, créant des opportunités d’investissement attractives.
- Perspectives de plue-value : Potentiel de plus-value, surtout dans les zones en développement ou bénéficiant de nouveaux projets d’infrastructure.
- Profils de locataires : Peut attirer davantage de familles ou de personnes cherchant plus d’espace et un environnement plus calme.
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Tendances Générales et Conseils d’Investissement
Il est important de noter que, bien que les prix de l’immobilier dans les deux zones soient en baisse (entre 5% et 10% de recul attendu pour fin 2023), les taux des crédits immobiliers sont susceptibles d’augmenter, ce qui pourrait affecter le coût global de l’investissement. Par conséquent, reporter un projet locatif pourrait s’avérer plus coûteux à terme (Source : Les Echos).
L’investissement locatif en région parisienne offre des opportunités variées. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier en petite et grande couronne parisienne nous permettent de guider nos clients vers les meilleures opportunités d’investissement locatif. Que vous soyez attiré par le dynamisme de la petite couronne ou les perspectives de développement de la grande couronne, Brickmeup est là pour vous aider à réaliser un investissement locatif réussi et rentable. Contactez nos experts !
