Une tendance de fond dans le secteur de l’immobilier locatif émerge depuis peu : la colocation. Longtemps considérée comme une solution de logement temporaire pour les étudiants, elle prend de plus en plus de place dans les demandes de location.
La montée en puissance de la colocation dans l’investissement locatif
Secteur immobilier locatif, statistiques et tendances
D’après une étude de l’INSEE, L’évolution des loyers est portée par les revalorisations pour les locataires en place : après une période de forte hausse à la fin des années 80, la hausse des loyers s’était atténuée. Sur un an, ils augmentent de 2,2 % en juillet 2023, après + 2,2 % en avril. Dans le secteur libre, la hausse est de 1,6 %. Dans le secteur social, elle est de 3,6 %. Les prix des logements, essentiellement portés par les logements anciens, ont quant à eux évolué de manière beaucoup plus dynamique, malgré une période de baisse en 2009.
Retrouvez une étude de INSEE sur “Les conditions de logement en France”
Pourquoi la colocation attire-t-elle ?
La colocation répond à plusieurs besoins : flexibilité, réduction des coûts de logement et désir de vie communautaire. Elle attire une population diversifiée, des étudiants aux jeunes professionnels, en passant par les personnes en transition de vie.
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Stratégies d’investissement et types de biens
Investir dans l’ancien vs. le neuf
L’investissement dans l’ancien offre l’opportunité de rénovation et de valorisation du patrimoine. En revanche, les biens neufs garantissent des normes élevées en matière d’énergie et de confort, avec des avantages fiscaux comme la loi Pinel.
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La colocation : les critères clés d’un bien attractif
Un bien idéal pour la colocation doit être bien situé (proximité des transports, universités, commerces), spacieux, et offrir des équipements modernes. La répartition équilibrée des espaces communs et privés est également cruciale.
Un des avantages de l’investissement dans un bien ancien réside dans l’amélioration et l’optimisation de l’espace suite à des travaux de rénovation et de réaménagement. Ces points permettent d’améliorer le rendement d’un investissement pour colocation.
Investissement locatif : aspects légaux et financiers
Colocation : Réglementation et assurances
La législation encadrant la colocation est spécifique, notamment en termes de bail. Il est également important de souscrire une assurance habitation adaptée pour protéger le bien et ses occupants.
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Colocation : Rentabilité et fiscalité
La colocation peut offrir une rentabilité supérieure à la location traditionnelle. Cependant, cela implique une gestion locative plus exigeante. Du point de vue fiscal, des dispositifs tels que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peuvent être avantageux.
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