1. Orléans
Orléans, une ville florissante aux nombreuses opportunités d’investissement locatif. À moins de 2 heures de Paris, Orléans offre un marché immobilier diversifié, où cohabitent un marché résidentiel et commercial. Cette ville historique est une option séduisante pour les travailleurs cherchant un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité. Sa localisation apporte donc un attrait important pour les investisseurs.
Orléans en quelques chiffres
- Augmentation des prix sur les 5 dernières années : + 38 %
- Prix moyen au mètre carré : 2 600 €
Le marché locatif
- 60 % : le pourcentage des locataires au sein de la commune
- 12 € : le prix moyen du loyer au mètre carré
- Une tension locative très élevée
La population
- 118 082 habitants à Orléans
- 25,6 % de la population a entre 15 et 29 ans
- 19,2 % de la population a entre 30 et 44 ans
- 20 000 étudiants
Exemple d’investissement réalisé à Orléans avec Brickmeup
- Prix d’achat du bien : 139 000 €
- Prix des travaux et de l’ameublement : 44 600 €
- Gain brut à la revente dans 7 ans : 67 787 €
- Rendement locatif brut : 9,93 %
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2. Rouen
Rouen, ville bordée par la Seine, où chaque coin respire l’histoire et offre des opportunités exceptionnelles.
À 1h30 au nord-ouest de Paris, Rouen est une ville mêle harmonieusement un riche patrimoine historique à une vie économique et étudiante dynamique. Sa localisation et son développement apportent un attrait important pour les investisseurs.
Avec 55 000 étudiants et des institutions telles que l’Université de Rouen, l’INSA et NEOMA, Rouen brille en tant que centre d’enseignement
supérieur majeur. C’est aussi un pôle économique dynamique, abritant des sièges sociaux prestigieux, dont celui de Ferrero France et le premier port céréalier de France. Rouen incarne l’union parfaite entre son passé riche, son enseignement de qualité et son esprit d’innovation.
Rouen en quelques chiffres
- + 26% d’augmentation des prix de l’immobilier sur 5 ans
- Un prix au mètre carré oscillant entre 2 200€ et 3 700€ en moyenne
Le marché locatif
- Il y a 32% locataires au sein de la commune
- Le prix moyen du loyer au mètre carré est de 12,7 €
- Une tension locative équilibrée
La population
- 498 822 habitants à Rouen (Métropole)
- 115 908 habitants à Rouen (Ville)
- 33,38% de la population a entre 18 et 35 ans
- 55 000 étudiants
Un exemple d’investissement à Rouen avec Brickmeup :
- Prix des travaux et de l’ameublement : 20 000 €
- Gain brut à la revente dans 12 ans : 348 000 €
- Rendement locatif brut : 6,74%
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3. Massy
Bienvenue à Massy, une ville dynamique nichée au cœur de la région parisienne, où l’histoire se mêle harmonieusement à l’innovation, offrant des opportunités exceptionnelles à ses habitants et visiteurs. Capitale économique de l’Essonne, Massy fait partie intégrant de la grappe technologique et du bassin d’emploi de Paris-Saclay. De nombreuses entreprises, petites ou grandes, s’y installent.
Massy en quelques chiffres
- Potentiel de prise de valeur : 4,09%
- Prix du mètre carré : 4 159 €
Le marché locatif
- 58,1% : le pourcentage des locataires au sein de la commune
- 17€ : le prix moyen du loyer au mètre carré
- Une tension locative très tendue
La population
- – 52 019 habitants à Massy
- – 41,3% de la population a entre 19 et 39 ans
- – 10,5% de la population est composée d’étudiants
Un exemple d’investissement à Massy
- Prix d’achat du bien : 186 000 €
- Prix des travaux et de l’ameublement : 38 400 €
- Rendement locatif brut : 7.12 %
- TRI (Taux de rentabilité) sur 8 ans : 14.51 %
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4. Saint Denis
Bienvenue à Saint-Denis, une ville dynamique nichée au cœur de la région parisienne, où la diversité est présente à travers ses quartiers uniques! Du charme historique du centre-ville, à une activité industrielle et ses entreprises à La Plaine Saint-Denis et à un quartier résidentiel est caractérisé par ses logements sociaux et ses équipements de proximité tels que des écoles et des parcs aux Francs-Moisins. À proximité immédiate de Paris, Saint-Denis n’est qu’à 15 minutes de la capitale en transports (RER D, RER B, M13). En offrant un marché immobilier diversifié et attractif, les opportunités d’investissement abondent tant dans le neuf que dans l’ancien. La demande locative est en constante augmentation du fait de sa proximité à la capitale
Saint-Denis en quelques chiffres
- Augmentation des prix sur les 5 dernières années : 27%
- Prix du mètre carré : 4 250€
Le marché locatif
- 58% : le pourcentage des locataires au sein de la commune
- 20€ : le prix du loyer au mètre carré
- Une tension locative très tendue
La population
- 114 479 habitants à Saint-Denis
- 20,2% de la population a entre 15 et 29 ans
- 22,2% de la population a entre 30 et 44 ans
- 60 000 étudiants à la Seine-Saint-Denis
Exemple d’investissement locatif réalisé à Saint-Denis avec Brickmeup
- Prix d’achat du bien : 185 000 €
- Prix des travaux : 41 400€
- Rendement locatif brut : 7,99%
- Gain brut à la revente dans 8 ans : 99 668€
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5. Noisy le grand
Noisy-le-Grand, ville dynamique de la banlieue parisienne, allie modernité architecturale, espaces verts et diversité culturelle. Elle offre des opportunités d’investissement immobilier attractives grâce à de nombreux projets urbains prometteurs.
Noisy-le-Grand s’oriente résolument vers l’avenir avec des projets avant-gardistes, notamment le développement de quartiers écologiques, renforçant ainsi son engagement en faveur d’un mode de vie durable et respectueux de l’environnement.
Noisy-le-Grand en quelques chiffres
- Un potentiel de prise de valeur à 3,84%
- Un prix au mètre carré à hauteur de 4 604€ en moyenne
Le marché locatif
- Il y a 46,7% locataires au sein de la commune
- Le prix moyen du loyer au mètre carré est de 16 €
- Le nombre de logements est supérieur à 30 000.
Le marché de l’immobilier
- Les studios représentent 11% du parc immobilier
- Les 2 pièces représentent 18,8% du parc immobilier
- Les 3 pièces représentent 29,4% du parc immobilier
- Les 4 pièces représentent 24% du parc immobilier
- Les 5 pièces et plus représentent 16,8% du parc immobilier
La population
- 71 230 habitants à Noisy-le-Grand
- 32,1% de la population a entre 18 et 39 ans
- 5 029 étudiants
Exemple d’investissement locatif réalisé à Noisy-le-grand avec Brickmeup
- Prix d’achat du bien : 235 000 €
- Prix des travaux et de l’ameublement : 46 500 €
- Gain brut à la revente dans 7 ans : 102 599 €
- Rendement locatif brut : 8,36 %
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6. Thiais
Explorez Thiais, une ville dynamique située au cœur de la région parisienne, où l’harmonie entre passé et modernité offre un terrain propice à de nombreuses opportunités. Située à seulement 40 minutes de Paris en transports en commun grâce au Bus TVM, Thiais offre une proximité avec la capitale.
Thiais en quelques chiffres
- Potentiel de prise de valeur : + 19% augmentation des prix sur 5 ans
- Prix du mètre carré : 4.100 € prix au mètre carré
Le marché locatif
- 44,8% : le pourcentage des locataires au sein de la commune
- 18 € : prix moyen du loyer au mètre carré
- Une tension locative très élevée
La population
- 30 788 habitants à Thiais
- 18,9% de la population entre 15 et 29 ans
- 20,7% de la population entre 30 et 44 ans
- 2162 étudiants à Thiais
Un avant/après réalisé par l’équipe à Thiais avec Brickmeup
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7. Argenteuil
Située parmi les cinq villes les plus peuplées d’Île-de-France, Argenteuil bénéficie d’un développement dynamique stimulé entre autre par la réception des Jeux Olympiques. C’est une destination idéale pour des investissements immobiliers porteurs d’avenir. Anciennement faubourg rural, cette ville du Val d’Oise est située sur les rives de la Seine au nord-ouest de Paris. Industrialisée au XIXème siècle, Argenteuil est devenue une ville de banlieue parisienne au cours du siècle suivant.
Argenteuil en quelques chiffres
- Potentiel de revalorisation : +33,2%
- Prix moyen au mètre carré : 3 350€
Le marché locatif
- 53,3% : pourcentage des locataires au sein de la commune
- 17,9 € : prix moyen du loyer au mètre carré
- Un état du marché locatif tendu
La population
- 110 213 habitants à Argenteuil
- 22,1% de la population entre 30 et 40 ans
- 6 881 étudiants à Argenteuil
Un exemple d’investissement locatif réalisé à Argenteuil avec Brickmeup
- 110 000 € : Prix d’achat du bien
- 21 000 € : Montant des travaux et de l’ameublement
- 5,49% : Rendement locatif brut
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8. Créteil
Au cœur du Val-de-Marne, Créteil se distingue comme une métropole dynamique avec des projets novateurs propulsant son essor.Proche de Paris et très bien desservie, la ville de Créteil dispose de l’Université UPEC (Université Paris-Est-Créteil), ce qui attire un grand nombre d’étudiants.
Créteil en quelques chiffres
- Potentiel de revalorisation : 3,84 %
- Prix moyen au mètre carré : 4 604 €
Le marché locatif
- 53,3% : pourcentage des locataires au sein de la commune
- 17,9 € : prix moyen du loyer au mètre carré
- Un état du marché locatif tendu
La population
- 93 246 habitants à Créteil
- 32,3% de la population entre 18 et 39 ans
- 31 000 étudiants à Créteil
Un exemple d’investissement locatif réalisé à Créteil avec Brickmeup
- 205 000 € : Prix d’achat du bien
- 97 181 € : Gain brut à la revente dans 7 ans
- 9,08% : Rendement locatif brut
- 16,63% : TRI sur 7 ans
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9. Choisy le roi
Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Choisy-le-Roi est une ville dynamique et en plein essor. Proche de Paris, elle bénéficie d’un emplacement stratégique qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs et les résidents.
Située à seulement 15 minutes de Paris en transports en commun grâce au RER C, Choisy-le-Roi offre une proximité avec la capitale.
Choisy-le-Roi en quelques chiffres
- +16,9% augmentation des prix sur 5 ans
- 3 863€ prix au mètre carré
Le marché locatif
- 58% de locataires
- 19€ prix du loyer au mètre carré locatif
- Tension locative élevée
Population
- 46 229 habitants à Choisy-le-Roi
- 20.2% de la population entre 15-29 ans
- 22,9% de la population entre 30-44 ans
Un exemple d’investissement locatif réalisé à Choisy-le-roi par Brickmeup
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10. Juvisy sur orge
Située dans l’Essonne à une quinzaine de kilomètres de Paris, Juvisy-sur-Orge a tout pour plaire aux investisseurs !
Véritable hub de communication avec ses deux lignes, sa gare RER permet de rejoindre la Capitale en une dizaine de minutes, ce qui fait de Juvisy une ville de choix pour les jeunes actifs.
Entre prix au mètre carré intéressant et forte tension locative, la ville rayonne d’une attractivité croissante. C’est une ville dynamique qui gagne en attractivité en raison de nombreux projets en cours.
Juvisy-sur-Orge en quelques chiffres
- Potentiel de prise de valeur : 2.24%
- Prix au mètre carré : 3 576 €
Le marché locatif
- Pourcentage de locataire : 52.7%
- Prix du loyer au mètre carré : 14 €
- Tension locative : très élevée
La population
- 17 454 habitants
- 35.1% de la population entre 18 et 39 ans
- 8.2% d’étudiants
Un exemple d’investissement locatif réalisé à Juvisy-sur-Orge avec brickmeup
- Prix d’achat du bien : 195 000€
- Montant travaux + ameublement : 46 400€
- Rendement locatif brut : 12.02%
- Gain brut à la revente dans 8 ans : 107 545€
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