Avec l’avancée des technologies, le secteur de l’immobilier locatif connaît une révolution. L’impact des nouvelles approches technologiques telles que les visites virtuelles et les images 360° offrent un aperçu des biens immobiliers en vente permettant ainsi aux investisseurs de se projeter dans leur achat. Un avantage significatif qui ouvre des perspectives d’avenir dans ce domaine.
La Montée des Visites Virtuelles et Images 360°
La visite virtuelle 3D, ou tour virtuel, est devenue un outil clé pour les agences immobilières en ligne et les acheteurs. Cette technologie offre une visualisation en 3D et à 360 degrés des propriétés, sans déplacement physique, économisant du temps et fournissant une visualisation précise et détaillée des biens.
En 2023, la demande pour de telles solutions immobilières en ligne, notamment le tour virtuel, a augmenté, motivée par la digitalisation et l’évolution des attentes des consommateurs. Selon un sondage mené par Garantme, 24% des agences utilisent ces solutions (visite 3D, application, calendrier en ligne, plateforme de dépôt des dossiers locataires…) depuis plus de 3 ans. 40% d’entre elles y ont recours depuis plus d’un an, et 36% depuis moins d’un an.
Les visites virtuelles offrent de nombreux avantages pour les acheteurs et les vendeurs, comme la possibilité de visiter plusieurs propriétés rapidement et de visualiser la propriété sous différents angles.
Technologies émergentes en investissement locatif
Le marché de l’investissement locatif évolue grâce à l’émergence de nouvelles technologies. Des plateformes en ligne facilitent la gestion des locations à distance. Les différentes technologies émergentes permettent ainsi de faire évoluer le marché de l’investissement et de la gestion locative. En voici quelques exemples et leurs impacts sur ce marché.
- Intelligence artificielle et apprentissage automatique : Ces technologies sont de plus en plus utilisées pour analyser des volumes importants de données sur le marché immobilier, permettant ainsi aux investisseurs de prendre des décisions plus éclairées. L’IA peut également être utilisée pour optimiser la gestion des propriétés locatives, en prédisant par exemple les besoins de maintenance.
- Blockchain et smart contracts : La blockchain offre un moyen sécurisé et transparent de gérer les transactions immobilières. Les contrats intelligents peuvent automatiser certains aspects des accords de location, comme la collecte de loyer ou la mise en œuvre des clauses contractuelles, réduisant ainsi les coûts administratifs.
- Réalité virtuelle (VR) et réalité augmentée (AR) : Ces technologies permettent aux investisseurs et aux locataires potentiels de visiter des propriétés à distance, ce qui est particulièrement utile dans un contexte international ou lorsqu’il est difficile de se déplacer.
- Analyse prédictive et Big Data : L’utilisation de grandes quantités de données pour prédire les tendances du marché immobilier, les comportements des locataires et même les fluctuations des prix de l’immobilier
Impact de la crise sur la gestion locative
Depuis la crise de 2019, le marché locatif en France a connu un bouleversement, avec une diminution notable des biens disponibles à la location. Il est essentiel pour les agences immobilières de s’adapter pour rester rentables. L’externalisation des états des lieux (EDL) est une solution pour optimiser le planning des gestionnaires locatifs et rester rentables. Des outils tels que Check & Visit permettent de noter les détériorations de manière précise, réduisant les litiges et gagnant du temps pour les gestionnaires locatifs. En outre, la crise permet de faire évoluer le marché de l’immobilier en matière de nouvelles technologies notamment concernant les visites virtuelles ou encore les images 360°.
Avantages concurrentiels
La réalité virtuelle offre un avantage concurrentiel significatif, permettant aux agences de se démarquer et d’attirer plus d’acheteurs. La photographie immobilière de haute qualité est cruciale dans ce processus, capturant l’essence d’une propriété et améliorant l’expérience client. Selon Lina Ghanbaja, dans son livre : La transition numérique comme enjeu de survie des métiers de l’immobilier, “l’enjeu est le maintien de la compétitivité et la survie des professions d’autant plus dans les milieux très concurrentiels tels que l’immobilier. La transition numérique correspond tout simplement au chemin pris par les entreprises vers le digital, après remise en cause de l’organisation de l’entreprise.”
L’intégration des technologies modernes dans la gestion locative ouvre de nouvelles perspectives pour les agences immobilières. En adoptant ces innovations, comme les visites virtuelles et la gestion locative en ligne, les agences peuvent optimiser leurs opérations, attirer plus de clients et rester compétitives dans un marché en constante évolution. Brickmeup est à l’avant-garde de cette révolution, adoptant ces technologies pour offrir la meilleure expérience possible à nos clients, tout en maximisant la rentabilité et l’efficacité de notre gestion locative.
