L’investissement locatif est une excellente manière de générer des revenus passifs , de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Cependant, choisir le bon investissement locatif peut s’avérer complexe, surtout pour les nouveaux investisseurs. Dans ce guide, nous vous proposons une démarche étape par étape pour vous aider à sélectionner un investissement locatif à la fois sécurisé et rentable.
Un investissement locatif réussi nécessite de définir des objectifs
La première étape consiste à définir clairement vos objectifs d’investissement. Souhaitez-vous privilégier le rendement locatif, la plus-value à la revente, ou un équilibre entre les deux ? Vos objectifs influencent votre stratégie d’investissement, le type de bien immobilier à produire, et sa localisation.
Découvrez notre livre blanc sur les 4 meilleures stratégies de constitution d’un patrimoine
Étudiez le marché de l’investissement local
Avant de réaliser un investissement, il est essentiel de se renseigner sur le marché immobilier local. Analysez les tendances des prix de vente et des loyers, le taux de vacance, ainsi que la demande locative.
Pour plus d’informations sur le marché de l’investissement locatif, contactez nos experts.
De plus vous pouvez retrouver des types d’investissements pour comprendre, sélectionner et comparer l’ensemble des produits d’investissements proposés par Brickmeup. Des zones à forte densité étudiante en Île-de-France aux zones résidentielles en Île-de-France en passant par les zones à proximité d’écoles ou futurs transports du Grand Paris, les experts analysent constamment le marché.
Investir c’est aussi sélectionner le bon emplacement
L’emplacement est un facteur clé dans la réussite d’un investissement locatif. Recherchez des zones avec une forte demande locative, une bonne desserte en transports en commun, et à proximité des services et des commodités. Pensez également à l’évolution future du quartier qui pourrait impacter la valorisation de votre bien.
Par exemple, les investissements en grandes couronnes permettent une meilleure rentabilité, une demande locative ainsi que des perspectives concernant les projets de développement urbain tels que le Grand Paris Express .
Lire aussi : Comparaison entre investissement locatif en petite couronne et grande couronne
Choisissez le type de bien immobilier
Appartement, maison individuelle, de rapport… le choix du type de bien immobilier doit être en adéquation avec vos objectifs d’investissement, le profil des locataires immeubles cibles (étudiants, familles, professionnels) et vos capacités financières.
Choisissez votre bien avec un de nos experts ! Prenez rendez-vous avec nos conseillers !
Calculez la rentabilité de l’investissement
Pour améliorer la rentabilité de votre investissement, il est important de prendre en compte tous les facteurs attenants à votre investissement. Prenez en compte le rendement locatif brut, mais aussi les charges, les taxes, et les éventuels travaux.
Un investissement locatif nécessite certes des travaux, mais à quelle hauteur ? Pour quel budget ? Et quand ces travaux vont-ils être rentabilisés ? Avoir une vision à long terme permet de mieux planifier votre investissement ?
Financez votre investissement
Examinez les différentes options de financement disponibles (prêt immobilier, crédit in fine, etc.) et choisissez la solution la plus adaptée à votre situation financière et à vos objectifs d’investissement.
Gérez votre bien
La gestion locative peut être exigeante en termes de temps et d’énergie. Vous pouvez choisir de gérer votre bien vous-même ou de déléguer cette tâche à une agence immobilière, de gestion locative.
Vous pouvez faire appel à notre partenaire de gestion locative Gérance de France
Suivre ces étapes vous aidera à réaliser un investissement locatif sécurisé et rentable. Dans un investissement de ce type, faire appel à des experts est préférable. Pour plus d’informations et d’outils pour votre investissement immobilier, visitez Brickmeup .
Vous souhaitez un accompagnement personnalisé ? Contactez nos experts
FAQ
Quel est le rendement locatif moyen à viser ?
R : Le rendement locatif moyen peut varier considérablement en fonction de la localisation et du type de bien. Un rendement de 3 à 5% est souvent considéré comme satisfaisant pour un investissement locatif.
Comment minimiser les risques liés à l’investissement locatif ?
R : Pour minimiser les risques, réalisez une étude approfondie du marché, choisissez un emplacement stratégique, et assurez-vous de la solvabilité de vos locataires. La diversification de votre portefeuille immobilier peut également réduire les risques.
Est-il nécessaire de faire appel à un expert pour investir dans l’immobilier locatif ?
R : Bien qu’il ne soit pas obligatoire, faire appel à un expert immobilier peut s’avérer très utile, surtout pour les investisseurs débutants. Un expert pourra vous conseiller sur le marché, l’emplacement et la gestion de votre bien.
