Avec l’adoption de la Loi de Finances 2024 , le marché immobilier français se prépare à une série de changements. Ces évolutions, destinées à encadrer et stimuler le secteur, auront un impact notable sur les propriétaires, les investisseurs et les locataires. Brickmeup, en tant qu’acteur majeur de l’investissement immobilier, décrypte pour vous les modifications majeures et leurs implications potentielles.
Révision des dispositifs fiscaux immobiliers
La Loi de Finances 2024 révise en profondeur les dispositifs fiscaux relatifs à l’immobilier. Notamment, les dispositifs Pinel et Pinel rénovés prendront fin en décembre 2024, avec des réductions d’impôts modérées à 9 %, 12 %, et 14 % pour des engagements locatifs de 6, 9, ou 12 ans.
Les ajustements spécifiques au Pinel Outre-mer seront également revus à la baisse avant leur extinction à la fin de l’année. Cependant, le dispositif Denormandie est prolongé jusqu’en 2026, le dispositif Girardin est étendu, et le dispositif Malraux continue jusqu’à fin 2024, offrant ainsi des opportunités d’investissement variées.
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Changements dans la fiscalité des lieux touristiques
La fiscalité des emplacements meublés touristiques non classés connaît également des changements. Un seuil de chiffre d’affaires spécifique à 15.000 € et un abattement de 30% sont introduits.
Cependant, après une erreur législative ayant introduit ces nouvelles règles, une rectification est attendue avant la période de déclaration fiscale de 2025. Cette situation souligne l’importance d’une veille réglementaire active pour les investisseurs dans le secteur du meublé touristique.
Renforcement du PTZ et de MaPrimeRénov’
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’éco-PTZ sont prolongés jusqu’en 2027, élargissant l’accès à l’achat immobilier pour une majorité de foyers.
Parallèlement, MaPrimeRénov’ voit son budget augmenté, passant à 5 milliards d’euros. Ces mesures visent à encourager l’acquisition et la rénovation énergétique des logements, s’inscrivant dans une démarche de développement durable.
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Fin du bouclier loyer
Le bouclier loyer, instauré pour freiner l’augmentation de l’indice de référence des loyers, prendra fin le 31 mars 2024. Cette échéance appelle les propriétaires à anticiper les ajustements de loyers futurs.
De plus, l’extension du plafonnement local des loyers pourrait intégrer de nouvelles communes, influençant ainsi les stratégies de localisation.
Implications pour les acteurs du marché immobilier
Ces législatives représentent à la fois des changements et des opportunités pour les acteurs du marché immobilier. Les investisseurs doivent adapter leurs stratégies en fonction des nouvelles dispositions fiscales et des incitations à l’investissement durable.
Les propriétaires et locataires doivent également se préparer à un paysage réglementaire en évolution, impactant les conditions de localisation et d’investissement.
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Brickmeup se positionne comme un guide expert pour naviguer dans cet environnement complexe, offrant des solutions d’investissement immobilier adaptées aux nouvelles réalités du marché. Notre engagement à fournir des informations précises et mises à jour vous assure de maximiser vos opportunités dans ce secteur en mutation.
FAQ sur la Loi de Finance 2024 et le Marché Immobilier
Quand les dispositifs Pinel et Pinel rénovés prendront-ils fin ?
Les dispositifs Pinel et Pinel rénovés s’arrêteront en décembre 2024.
Quelles sont les nouvelles réductions d’impôt pour les dispositifs Pinel ?
À partir du 1er janvier 2024, les réductions d’impôt pour les dispositifs Pinel sont de 9 %, 12 %, et 14 % pour des durées de localisation de 6, 9, ou 12 ans.
Quelles modifications ont été au dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est prolongé jusqu’en 2026, sans modifications spécifiques mentionnées.
Comment la fiscalité des emplacements meublés touristiques non classés at-elle changé ?
Pour les emplacements meublés touristiques non classés, un seuil de chiffre d’affaires de 15.000 € et un abattement de 30% ont été introduits, mais ces règles devraient être rectifiées suite à une erreur dans la loi.
Le PTZ est-il toujours disponible ?
Oui, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ainsi que l’éco-PTZ ont été étendus jusqu’en 2027.
Quel est le budget total de MaPrimeRénov’ avec l’augmentation prévue ?
Avec l’augmentation prévue dans la loi de finances 2024, le budget total de MaPrimeRénov’ atteint 5 milliards d’euros.
Quand le bouclier loyer prendra-t-il fin ?
Le bouclier loyer, destiné à limiter la hausse de l’indice de référence des loyers, se maintient jusqu’au 31 mars 2024.
