L’investissement locatif suscite de plus d’engouement à la fois pour sa fiscalité intéressante mais aussi pour son rendement. Investir est une chose mais il ne faut pas minimiser la gestion qui s’ensuit et notamment celle de la copropriété. Assister aux Assemblées Générales annuelles ou à minima participer au vote des différentes résolutions est un avantage non négligeable pour un propriétaire.
Dans cet article, nous dévoilerons tout ce que vous devez savoir sur les AG dans le cadre de l’investissement locatif, en mettant l’accent sur leur importance, fonctionnement, et les meilleures pratiques à adopter.
Importance des assemblées générales en investissement locatif
Les assemblées générales (AG) sont essentielles dans la gestion d’une copropriété car elles permettent aux copropriétaires de prendre des décisions concernant la gestion quotidienne de l’immeuble, à savoir : les travaux à réaliser, le budget à allouer, et la sélection des fournisseurs de services.
La présence des copropriétaires n’est pas obligatoire mais fortement recommandée. En effet, se présenter aux assemblées générales de copropriété vous permet, en tant que propriétaire, de connaître l’avancement des projets de la copropriété et ainsi d’agir sur les sujets votés.
Pour un investisseur locatif, participer activement aux Assemblées Générales peut influencer de manière significative la valorisation de son investissement.
Prenons l’exemple du citoyen. Le citoyen à le droit de voter mais s’il ne se présente pas au bureau de vote comment pourrait-il être surpris de la personne qui gouverne ou des changements effectifs dans la société dans laquelle il vit ?
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Fonctionnement des Assemblées Générales
Une assemblée générale doit obligatoirement avoir lieu au moins une fois par an.
Les assemblées générales peuvent être ordinaires (AGO) ou extraordinaires (AGE), selon les sujets traités ou en cours, la copropriété peut convoquer le propriétaire pour une assemblée générale ordinaire ou une assemblée générale extraordinaire.
La convocation se fait par courrier recommandé ou par lettre recommandée électronique à tous les propriétaires de manière individuelle, 21 jours calendaires avant la date de l’assemblée générale (AG).
Convocation : Les copropriétaires sont convoqués à l’AG au moins une fois par an. Cette convocation, envoyée par le syndic de copropriété, doit contenir l’ordre du jour, le lieu, la date et l’heure de la réunion.
Ordre du jour : L’ordre du jour liste les sujets qui seront discutés et votés lors de l’AG. Il est crucial de le préparer avec soin pour s’assurer que tous les points importants sont couverts.
Déroulement : Durant l’AG, chaque point de l’ordre du jour est discuté. Les copropriétaires peuvent alors exprimer leur opinion et voter. La prise de décision se fait généralement à la majorité simple, mais certains votes peuvent exiger une majorité qualifiée.
Procès-verbal : Les décisions prises durant l’AG sont consignées dans un procès-verbal, document officiel qui doit être diffusé à tous les copropriétaires.
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Conseils pour une participation efficace à une assemblée générale de copropriété
- Anticiper l’assemblée générale : Avant l’assemblée générale, prenez le temps de bien comprendre l’ordre du jour et préparez éventuellement des questions ou des propositions. Demandez la date provisoire de l’AG pour envoyer en amont, si souhaité, les sujets à aborder, ou les demandes d’autorisation (travaux, installation clim, …)
- Participation active : Exprimez votre opinion et participez au vote. Votre engagement peut avoir un impact direct sur la gestion de la copropriété.
- Déléguer son vote : Si vous ne pouvez pas assister à l’AG, vous pouvez donner procuration à un autre copropriétaire pour qu’il vote en votre nom.
L’Assemblée Générale est un élément central dans la gestion de votre investissement locatif, offrant une plateforme pour influencer la valorisation de votre bien. Une participation active et informée peut non seulement vous aider à protéger votre investissement, mais également à en maximiser le potentiel de rentabilité. Chez Brickmeup, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement locatif, y compris la préparation et le suivi des assemblées générales, pour vous assurer que vous tirez le meilleur parti de votre propriété.
FAQ sur l’AG en investissement locatif
- Puis-je proposer des points à ajouter à l’ordre du jour ?
Oui, vous pouvez proposer des points à ajouter à l’ordre du jour. Il est généralement nécessaire de soumettre ces propositions au syndic de copropriété un certain temps avant la tenue de l’AG.
- Quelle est l’importance du procès-verbal de l’AG ?
Le procès-verbal est un document légal qui résume toutes les décisions prises lors de l’AG. Il est essentiel pour la transparence et le suivi des actions à entreprendre.
- Est-il obligatoire de participer à toutes les AG ?
Bien que la participation ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée pour influencer les décisions qui peuvent affecter votre investissement.
- Que se passe-t-il si je ne suis pas d’accord avec une décision prise en AG ?
Si vous n’êtes pas d’accord avec une décision, vous avez la possibilité de contester cette décision devant les tribunaux, à condition de le faire dans un délai spécifié après la réception du procès-verbal.
