La stratégie d'investissement d'Hélène

Pour débuter, nous avons déniché une belle colocation pour notre cliente. Situé à proximité des transports du futur Grand Paris Express, le potentiel de revalorisation du bien locatif est important. L'appartement a été entièrement refait et meublé pour un budget total de 42.000€. Il s'est loué rapidement grâce à une décoration design.

Grâce au différé d'emprunt de son premier achat locatif et son épargne mensuelle, notre investisseuse Hélène a  pu se reconstituer un apport pour un deuxième placement immobilier. Pour varier ses investissements locatifs et sécuriser son patrimoine, notre cliente s'est positionnée sur un studio à Saint-Denis. Les petites surfaces sont les plus demandées par les étudiants et jeunes actifs. Les risques de vacances locatives sont réduits. Les locataires ont aussi tendance à rester plus longtemps sur place ce qui réduit le turn over et le taux d'usure des équipements.

Avec son premier investissement locatif arrivé à maturité, il était temps de revendre ! Hélène a pu se reconstituer une épargne grâce au cash récupéré après avoir remboursé son crédit immobilier. 

Pour son premier réinvestissement, et pour ne pas trop entacher sa capacité d'épargne, notre investisseuse s'est tournée vers l'achat d'une colocation à Créteil, à proximité des transports. Grâce à la tension locative et au dynamisme de la zone, le bien s'est loué rapidement.

Pour poursuivre sa stratégie de constitution de patrimoine, nous lui avons déniché un beau deux pièces en location simple à Amiens, située à proximité des universités. Un jeune couple a été séduit par l'appartement refait à neuf et ils se sont très vite installés.

Le deuxième projet locatif se situe à Massy, située à proximité des écoles et du plateau de Paris-Saclay, l'un des bassins d'emplois les plus importants d'Île-de-France. Le marché de la location y est tendu avec une demande très forte. Les perspectives de revalorisation et de rendement locatif y sont très intéressantes !

La revente de la colocation d'Hélène, à Créteil lui a permis de récupérer 131.500€ de gains. Avec ce nouvel apport, nous sommes passés à la vitesse supérieure en lui proposant d'investir dans deux nouvelles colocations. 

Puisque la diversité du portefeuille immobilier se fait aussi au travers des zones géographiques, Hélène a investi à Orléans, dans un grand appartement de 150m² à diviser en deux colocations.

Ni une ni deux, notre investisseuse s'est positionnée rapidement. Après une rénovation complète du bien, ses deux investissements locatifs meublés se sont loués très vite.

Pour la dernière année de sa stratégie d'investissement, Hélène s'est séparée de son deux pièces à Amiens, pour investir dans une colocation à Cergy.

Entre prix au mètre carré accessibles pour investir dans l'ancien, réseau de transports denses, bassin d'emploi dynamique et universités à proximité, il est très intéressant d'investir à Cergy.
Avec une enveloppe travaux et ameublement de 50.000€, nous avons rénové l'appartement et aménagé l'appartement pour séduire une maximum de locataires.